Стоимость каркасного дома на примере одного проекта, часть 1.
Стоимость каркасного дома – наболевшая тема для большинства владельцев садовых участков. Попробуем разобраться, из чего она складывается и от чего зависит. Сразу отмечу, что информация в статье, цены на материалы относятся к Московскому региону и актуальны на 2023 год.
У меня появилась идея – взять из интернета одно из предложений по постройке каркасного дома, сделать по эскизам проект и просчитать стоимость материалов. Ещё можно посмотреть, как зависит общая стоимость дома от толщины пирога стен и перекрытий, а также некоторых комплектующих. Проанализировав предложения по строительству от десятка-другого фирм, я пришел к выводу, что уровень цен у всех примерно одинаков. А разница в стоимости у строителей зависит прежде всего от состава предложений. Кто-то включает в смету свайный фундамент, металлочерепицу и внешнюю отделку имитацией бруса. А у кого то в предложении используются более дешевые материалы или они отсутствуют вообще.
Для упрощения, я выбрал проект одноэтажного дома 6х8м с простой, стандартной планировкой. Это очень распространенный в интернете проект. С небольшими изменениями он присутствует в “ассортименте” многих строительных фирм. Я использовал коммерческое предложение одного из таких застройщиков. Интересующий нас комплект обзывается “С отделкой”, потому что более дешевые комплекты не предусматривают утепления вообще.
Этот комплект включает в себя следующие характеристики:
Фундамент нет Высота помещений Высота 1 этажа - 2,5 м Толщина каркаса 150 мм Обвязка дома 1 ряд - брус 150х150 мм, 2 ряд - доска 40х150 мм Лаги первого этажа Доска 40х150 мм (шаг 59 см) Черновой пол Обрезная доска 20х100 Чистовой пол Шпунтованная доска, толщиной 36 мм, принудительной сушки Наружные стены Доска 40х150 мм (шаг 59 см) Перегородки Доска 40х100 мм (шаг 59 см) Межэтажное перекрытие Доска 40х150 мм (шаг 59 см) Каркас фронтонов Доска 40х150 мм (шаг 59 см) Стропила Доска 40х150 мм (шаг 59 см) Подкровельная обрешетка Доска 20х100 мм (шаг не более 30-35 мм) Вентиляционная контррейка Рейка 20х50 мм Подкровельная пленка Мембранная пленка Изоспан АМ Вентилируемый фасад дома Рейка 20х50 мм Ветро-влагозащита наружных стен Мембранная пленка Ондутис А Внешняя отделка Имитация бруса 20х135 мм Пароизоляция Мембранная пленка Ондутис В Внутренняя отделка Стены, перегородки, потолок - вагонка Утепление: Пол 1 этажа Rockwool Лайтс Баттс 150 мм Утепление: Внешний контур дома Rockwool Лайтс Баттс 150 мм Межэтажное перекрытие Rockwool Лайт Баттс 150 мм Перегородки Rockwool Лайт Баттс 100 мм Кровля Волнистые листы Ондулин Окна Однокамерные окна ПВХ Входная дверь Металлическая, производство Россия Межкомнатные двери Деревянные, филенчатые
Кстати, вариант Люкс отличается наличием металлочерепицы, толщина утепления цокольного и потолочного перекрытия 200мм, каркас делается из строганной сухой доски. Предлагаются двухкамерные окна с шириной профиля всего 60мм !!! Это для дома, который позиционируется как дом для ПМЖ! Ну что тут сказать… увы… Если честно, выдавать дома с каркасом из сороковки, утеплением потолка в люксовом варианте 200 мм и окнами с профилем 60мм за дом для пмж – это свинство и обман. Я уверен, что и металлическая дверь стоит порядка 10-13 тысяч рублей.
Мнение о проекте дома
Хочу рассказать несколько мыслей о данном проекте вообще. По площади и планировке он идеально подходит для проживания двух-трех человек и в то же время является очень бюджетным вариантом. В целом, дом мне лично нравится, это примерно то, что я сам построил себе на садовом участке. Только я рассчитывал дом для ПМЖ, поэтому делал следующее утепление – стены 150мм плюс 50мм перекрестное утепление, пол – 250мм и потолок – 300мм. Открытой веранды в моем доме нет, от этого он конечно же проигрывает внешне. Но за счет дополнительной площади я увеличил площадь санузла и тамбура.
В данном проекте площадь санузла слишком мала. Хотелось бы разместить в нем душевую кабину, унитаз, раковину, стиральную машину и бойлер с системой водоснабжения.
Так же, мне непонятно назначение помещения при входе в дом. Это помещение не может являться тамбуром, который отсекает холодный воздух с улицы, ведь из него сразу попадаешь в спальни. Получается пространство со множеством дверей и минимумом полезной площади. Да, и посмотрите на план – где Вы сможете в тамбуре оставить верхнюю одежду и обувь?
Лично для меня полезность открытой веранды в Подмосковье очень сомнительна. Мало того, что погожих дней, когда приятно посидеть на веранде за чашечкой кофе в наших краях очень мало. Так ещё в эти дни Вас будет атаковать куча летающей гадости. Поэтому при проектировании своего дома, я без сожаления отказался от веранды в пользу увеличения теплых помещений в доме. Моя планировка каркасника 6х8 метров выглядит так:
Конструкция каркасного дома
А вот к предлагаемой комплектации этого дома возникают серьезные претензии. Понятно, что ситуация на рынке стройматериалов заставляет строительные фирмы экономить буквально на всем. Но это не оправдывает предложения некачественного продукта. Давайте разберем это по пунктам.
Во-первых, весь каркас изготавливается из доски сороковки. Слава богу, что не из дюймовки, хотя говорят, что некоторые умельцы делают каркас и из нее. Но все-таки, нормальный каркасный дом предполагается строить из пятидесятки.
Во-вторых. Если использование доски 40х150 в качестве стоек каркаса ещё как то можно оправдать, но использовать ее на половые лаги просто недопустимо. Что бы убедиться в этом, можно воспользоваться он-лайн калькуляторами, которых полно в сети.
Проект каркасного дома 6х8
Проект я буду делать в программе Revit от Autodesk. Эта программа позволит мне быстро посчитать количество материалов и их стоимость. Сначала, я сделаю АР проекта и программа мне выдаст расчет утеплителя, отделки, кровли. А также рассчитаем стоимость окон и дверей. Далее, я сделаю конструкцию каркаса дома и определю количество пиломатериалов для него. Цены на материалы я буду брать в основном из Яндекс Маркета. Цена на доску естественной влажности – 14000 руб/куб.м., цена дюймовки 2сорта – 11000 руб/куб.м.. Цены на окна я узнаю на каком-нибудь сайте производителя. Кстати, в описании проекта указаны окна размером 600х1200мм.
Я не профессиональный проектировщик и знаю программу Revit только в том объеме, который мне потребовался для проектирования своего дома. Поэтому в ходе работы возможны какие то ошибки или недочеты. Но на суммы они сильно не повлияют. У меня задача сделать расчет основных материалов, которые определяют основную стоимость строительства. По окончанию расчетов нужно дополнительно накинуть какой то процент на расходники и отходы.
Начнем во второй части этой статьи!
