Плюсы и минусы генподряда
Если вы собрались построить дом, нужно быть готовым поиску большого числа фирм для выполнения всех работ, какие потребуются при его возведении. Ведь ни одна фирма не сможет на сегодняшний день выполнить весь комплекс таких работ. Дело в том, что таких работ слишком много, и, к тому же, каждый вид требует лицензии, получать которые в десятках различных инстанция никому не хочется, да и незачем. В этом случае Вас выручит генподряд в строительстве.
Генподряд в строительстве – что это
Зато сегодня есть альтернатива выбору множества подрядчиков — можно выбрать только одного, генподрядчика. Который, в свою очередь, и займется поиском субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ. И хотя сегодняшние строительные фирму стали довольно универсальны в плане предоставляемых услуг, на роли ген и субподрядчиков по-прежнему требуются свои исполнители.
Субподрядчики
Итак, вы хотите построить дом, у вас есть на это деньги и пакет документов на землю, вы – заказчик. Тогда фирма, организующая всю работу по домостроительству — это генподрядчик. А организации, выполняющие отдельные виды работ — субподрядчики.
Сами фирмы-генподрядчики тоже выполняют некоторые виды работ, обычно это земляные работы, установка фундамента, возведение стен и крыши, отделка. Инженерию и монтаж различного оборудования производится специализированными организациями. Причем сложность самого проекта и необходимый, в зависимости от этого, объем работ, определяет конечное число всех привлеченных к проекту субподрядчиков.
У генподряда есть свои положительные и отрицательные моменты. Генподрядчик несет ответственность за весь объект строительства, он производит набор субподрядчиков, исходя из своих связей ли проводя тендер, освобождая от необходимости заниматься всем этим самого заказчика. Он же разрабатывает график строительства, что в итоге позволяет сократить срок работ.
Генподрядчик отвечает за качество работ перед самим заказчиком. Причем выполняемые самим генподрядчиком работы могут быть очень многочисленны. Тогда специалистов понадобится привлекать только на особо сложные работы. Кроме того, фирмы генподряда обычно имеют большой опыт в оформлении необходимой документации для сдач дома в эксплуатацию. Это избавит заказчика от различных бюрократических проволочек.
В числе минусов генподряд в строительстве можно назвать оплату услуг генподрядчика, составляющую от 2% до 10%. К тому же генподрядчик стремится выполнить больший объем работ самостоятельно, увеличивая свою прибыль, что также может отразиться на качестве. И, тем не менее, использование услуг генподрядчика скорее выгодно. Так как освобождает заказчика от множества проблем с поиском и выбором специалистов, организацией работ и контролем за их выполнением.
