Как выбрать дачный участок и купить его

Выбрать дачный участок и купить его – сейчас, в условиях карантинов и ограничений это желание появляется у многих москвичей. Хочу поделиться с Вами своей историей поиска и покупки садового участка в Подмосковье. Сразу скажу, что история была короткой и развивалась стремительно. С момента, когда нам с женой случайно забрела мысль о даче до покупки участка прошло всего две недели. Но даже такой экспромт дает мне возможность сделать некоторые выводы и поделиться ими с Вами.

Что нас сподвигло на такой шаг? В первую очередь, это и усталость от большого города, предпенсионный возраст. Не последнюю роль сыграл весенний карантин, никогда не думали, что это станет для нас настоящим испытанием. Решающим аргументом чтобы купить дачный участок была фраза: “Если он нам понадобится, пусть он у нас уже будет”.

Так как это решение не было запланировано заранее, каких то накоплений у нас не было, поэтому шли мы по самому бюджетному варианту – покупка неосвоенного участка в пределах разумной досягаемости. Прежде всего определили для себя, что дорога на дачу не должна занимать больше двух часов, и исключала бы толкание по МКАДу. То есть рассматривали участки по нашему направлению в радиусе 100 – 140 километров от Москвы.

Цены на садовые участки

Размер участка для нас не имел большого значения, так как мы пока не относим себя к огородникам или садоводам. Единственное, сразу отмели “шестисоточные” участки из-за вынужденной скученности таких дач, Когда дача напоминает коммунальную квартиру. Участки в 10-15 соток нас вполне устраивали. Брать участок большей площади тоже не хотелось – слишком много сил уйдет на освоение, а главное, на поддержание такой территории. Да и бюджет навряд ли позволял найти что-то стоящее размером в 20-30 соток.

Чтобы выбрать дачный участок, очень удобно воспользоваться сайтом Авито, что я и сделал. Хотя в интернете много и других ресурсов, но именно на Авито размещаются самые актуальные предложения. Ещё один плюс – очень удобная функция поиска объявлений по карте. Сразу можно видеть, где конкретно расположен участок и по какой цене его продают. Мне это очень помогло выбрать дачный участок. Предложений очень много, и цены на момент поиска (август 2020 года) варьировались от 50 до 500 тысяч рублей.

Выбирать объявления с самой низкой ценой я не стал – уж больно “мутными” они выглядели. Было подозрение что что-то здесь не чисто – либо мошенники, либо проблемные участки. Участки дороже 200 тысяч – это либо участки со строениями, либо их владельцы явно не торопятся их продавать, а просто ждут своего покупателя – типа “а вдруг….” так что эти тоже отбросили.

В результате я выяснил, что примерная цена интересующих нас участков – примерно 10 тысяч рублей за сотку. То есть, круг поиска я сузил до участков ценой в 100 – 150 тысяч рублей. Конечно, я говорю об участках именно нашего направления Московской области и нужного нам удаления от города. В зависимости от направления от Москвы цены меняются значительно.

Бесплатные участки в Подмосковье

Есть и ещё один способ приобрести участок земли в Подмосковье – это попробовать получить его бесплатно. Да-да, оказывается для жителей Москвы есть и такая возможность. Для этого, прежде всего можно зайти на сайт ГКУ «Развития Московского Региона» и ознакомиться с информацией как и где можно получить землю. Конечно, выбор участков на сайте довольно скудный – в основном это земли в 150-180 километрах от Москвы, некоторые – в прилегающих областях. Но все-таки, для многих это будет отличным вариантом.

Почему мы не воспользовались данной возможностью?

Во-первых, нам нужно было срочно, чтобы наш экспромт не перегорел где-то на пол пути.

Во-вторых, расстояние. Все-таки на 170 километров мы не рассчитывали, для нас это далековато.

И в-третьих, я подумал, что в результате, даже если получишь такой участок, все равно придется платить какие то суммы. Например, за дороги, электричество, охрану и т.д., и это будет сопоставимо со стоимостью покупного участка.

Выбрать дачный участок в старом СНТ или во вновь образованном?

Наверное, это первый нюанс, на который стоит обратить внимание при выборе участка. В каждом случае есть свои плюсы и минусы. Кстати, я был удивлен, что сейчас образуется такое количество новых СНТ в Подмосковье. Если честно, я думал, что уже все давно порезано и поделено.

Расскажу на примере участка, где я побывал – во вновь созданном СНТ, стоимостью 120 тысяч рублей, размером 15 соток, примерно в 130 километрах от Москвы. Сразу скажу, что если Вы рассчитываете именно на указанный бюджет, то такой участок не для Вас. Потому что пока это просто нарезанные участки в чистом поле и Вам впоследствии предстоит оплачивать дороги, подведение электричества и многое другое. Фактически, такой участок будет стоить раза в два дороже указанной стоимости.

Это как минимум, потому что среди того, что я видел, были СНТ, в которых собирали деньги и на обустройство детских площадок, набережных пожарного пруда и так далее – в зависимости от состоятельности членов товарищества. Хотя это может быть и плюсом, все зависит от Вашего материального состояния. Но нам такой вариант не подошел, поэтому мы решили выбрать дачный участок в старом товариществе, где бы эти этапы были уже завершены.

Проверка садового участка

Все это вовсе не означает, что покупая участок в старом СНТ Вы избавляете себя от лишних затрат. Для этого выбранный участок необходимо тщательно проверить и выяснить все нюансы, которые касаются именно этого товарищества и данного участка.

Проверка участка в Росреестре

Прежде всего, необходимо найти участок на публичной интерактивной карте Росреестра и выяснить, проводилось ли межевание участка. Карта имеет множество настроек которые помогут Вам отсортировать участки и выбрать дачный участок для покупки. Конечно, отсутствие межевания вовсе не приговор, но это как минимум потребует от Вас лишних денег и времени для проведения в последствии межевания. Ещё один момент – это проверить, соответствует ли реальное расположение участка расположению на карте, потому что и здесь часто случаются ошибки и неточности. Так же, на сайте Росреестра нужно проверить назначение данной земли, тип собственности, нету ли за участком каких то обременений или залогов. Все это можно сделать на сайте бесплатно. Подробно о проверке участка можно прочитать здесь.

Посещение товарищества

Следующим этапом проверки выбранного участка я бы порекомендовал познакомиться поближе с самим товариществом. Очень полезно познакомиться и поговорить с председателем СНТ, обязательно пообщаться с казначеем, выяснить оплачивал ли предыдущий хозяин подведение электричества и дорог, узнать размер годового взноса. Кстати, по новому законодательству, СНТ не в праве требовать с Вас долги по взносам старого хозяина, но оплату за свет и дороги они могут потребовать, если предыдущий хозяин не оплачивал их. Да и вообще, после общения Вы сможете сформировать какое то впечатление от товарищества.

Например, я столкнулся с такой ситуацией. Выбрав участок и договорившись с продавцом мы с супругой поехали посмотреть все на месте. Сам участок соответствовал описанию, и в порядочности продавца сомнений у нас не возникло. Но само СНТ произвело удручающее впечатление. Несмотря на то, что образовано оно было в начале 90-х, внутренние дороги находились в первобытном состоянии, лужи засыпаны ветками, кое-где кто-то высыпал тачку щебенки… Освоенные участки со старенькими домиками и заборами из сетки рабицы явно указывали на то, что в обозримом будущем ничего хорошего здесь не произойдет. К тому же, никто из обитателей не знал, кто у них председатель и как его найти! Ну это был вообще последний удар после которого мы оттуда свалили.

Но зато нам повезло в следующем месте – председатель, казначей, соседи. В первый же день мы побеседовали со всеми, выяснили всю историю участка, и текущие планы самого товарищества. Так и должно быть, потому что нормальные люди всегда будут заинтересованы в том, что бы участки рядом осваивались и не были бы заброшенными. Это и помогло нам выбрать дачный участок нашей мечты.

Оформление садового участка

Честно говоря, меня несколько пугал этот вопрос. Прежде всего, потому что я абсолютно не знал, как это происходит. Но как оказалось, не все так страшно, хотя и не обошлось без приключений.

Процедура происходит через МФЦ. Причем не обязательно подавать документы в том районе, где находится садовый участок. Главное, подать их в Московской области. Я не знаком с законодательством, но так мне впоследствии объяснили в отделении Росреестра.

Для того что бы оформить участок нужно распечатать и заполнить типовой договор купли-продажи в 3 экземплярах. Типовой договор можно найти и скачать в интернете. Подписываете его вместе с продавцом, оплачиваете пошлину 350 рублей и сдаете. И все. Да, и ещё может потребоваться согласие супруга и для продавца и для покупателя. Ждете две недели и забираете зарегистрированный свой экземпляр договора со штампами Росреестра и выписку из Росреестра. Свидетельства о регистрации сейчас не выдают – обратите на это внимание.

Правильно выбрать дачный участок и оформить куплю-продажу это только начало дачной жизни, но от результата выбора во многом зависит качество Вашего отдыха.